Los medios presentan un optimista estudio inmobiliario con datos de 2004 como actual.

Puede que algunos lo hayais oido, "España, a la cola de europa en riesgo de crack inmobiliario", ha sido una noticia que ha campadao alegremente por los medios estos dias. La noticia hace referencia a un informe de RR de Acuña y asociados, asesoría inmobiliaria presidida por el señor Francisco Rodriguez de Acuña.

Esta asesoria ya nos regalo en verano otro informe en el que informaba de que ahora tardaban mucho mas en venderse los pisos, informe referenciado desde las corrientes burbujistas y que tambien vimos en los medios (aqui y aqui, por ejemplo).

En esta ocasion, sin embargo, los medios han pintado un cuadro muy diferente con las fuentes del señor Rodriguez:

20 minutos: "España es el cuarto pais de la EU donde menos riesgo hay de que baje el precio de la vivienda".
El Mundo: "España tiene poco riesgo de una fuerte caida de precios".
Cinco Dias: "España, a la cola de europa en riesgo de crac inmobiliario".

Si leemos el informe (pdf), la impresion que se le queda a uno es muy diferente. En primer lugar, en la tercera página del mismo, primer parrafo se reconoce que:

"Por otra parte, las disponibilidades de datos para los 25 paises citados nos ha obligado a que el analisis efectuado haga referencia al año 2004"

Empezamos bien. No es un informe sobre la situacion actual, es un informe sobre la situacion de hace casi tres años, y todos los medios lo presentan como actual.

Además, si buscamos referencias de "futuro" de ese informe, para ver que dicen de la situacion actual, nos encontramos con esto, en la misma página (3), al final:

España mantiene un riesgo bajo de deflación de precios en relación con el resto de los países de la Unión Europea de los 15. No obstante, según la tendencia observada de las variables, esta situación empeorara suavemente año tras año hasta el año 2009.
(Pues ya debe de haber empeorado bastante)

Dentro de la situación que nos ocupa se observa que España es uno de los países cuyo esfuerzo financiero de los hogares para la compra de vivienda es de los más altos dentro de la Unión Europea de los 15 y creemos que ocupará el primer lugar en los años 2007 o 2008. [...]
(y que lo digas)

Sobre este último particular hay que mencionar que la actividad promotora o edificadora ha tocado techo y entraña incertidumbre a medio plazo. Las citadas apreciaciones no sólo las demuestra el análisis que nos ocupa, si no que están avaladas por otros análisis realizados por nuestra empresa a partir de otros parámetros.
(¿Estaremos en el medio plazo ya? Desde 2004... hummm)

Finalmente cabe mencionar que la riqueza inmobiliaria neta de los hogares españoles es de las más altas de la Unión Europea.
(Claro, porque los pisos han subido mucho y nunca bajan)

Las negritas son mias, y lo que no está en cursiva son mis comentarios.

El Mundo además, saca otra sorprendente conclusion del informe: "Una cuestión evidente, según el informe, es que el precio de la vivienda seguirá con la misma tendencia de desaceleración. Entre los años 2007 y 2008 el incremento de los precios estará sólo en el nivel del Índice de Precios de Consumo (IPC)."

¿Según el informe? ¿Donde c***** pone eso en el informe? Os invito a que hagais una busqueda.

Mientras tanto, en el otro lado de la galaxia, Ese panfleto tendencioso y desinformado que es The Economist, dice (otra vez) que España tiene un 30% de posibilidades de caer en una crisis económica g-r-a-v-e.